democracia21 propone un pacto de reconciliación entre propietarios e inquilinos

• Un Plan Nacional de Barrios a diez años construirá la vivienda
  que falta. El objetivo: que un joven que gane 1.300 euros no dedique más de 390 al alquiler o a la hipoteca.
• Limitar alquileres en zonas tensionadas, rescatar 10.000 millones de
  fondos europeos para un Fondo Público Soberano de vivienda y eliminar los impuestos de compra a los menores de 35 años son algunas de las propuestas excepcionales.

democracia21 ha presentado su plan de vivienda, la
prioridad número uno del país. Parte de un diagnóstico: el acceso a la vivienda
se ha convertido en el mayor problema social y económico del país, con hogares
que destinan entre el 40% y el 100% de sus ingresos (este último caso, el de los
jóvenes) a pagarla y una generación que no puede emanciparse antes de los 30
años. Ante una crisis excepcional, democracia21 propone un plan de dos fases:
medidas excepcionales de efecto inmediato y un plan de construcción de barrios
a diez años.

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Fase 1. Alivio hoy: tres medidas de emergencia

Pacto de Reconciliación del Alquiler. democracia21 propone una limitación
temporal y excepcional de los alquileres para dar un respiro inmediato a las
familias y los jóvenes, pero a cambio blindar a los pequeños propietarios.
La limitación de los alquileres en las zonas tensionadas estará guiada por el
Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) y
será estrictamente temporal.

Se levantará gradualmente a medida que el Plan
Nacional de Barrios aumente la oferta y los precios se estabilicen.
Dicha limitación estará también condicionada a proteger a los pequeños
propietarios: una justicia especializada que resuelva los conflictos de
arrendamiento en 90 días (30 de mediación gratuita y vinculante y 60 en
juzgados especializados), el fin de la inquiokupación, tipificar como estafa la
firma de contratos con intención premeditada de impago tipificada, y un Servicio
Social de Garantía de Arrendamientos que asegure el cobro de las rentas a los
propietarios cuando un inquilino sea declarado vulnerable y la Administración
competente no disponga de una alternativa habitacional inmediata.
10.000 millones de fondos europeos para vivienda.

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El plan prevé una auditoría de urgencia y la reasignación de los fondos Next Generation no ejecutados o en riesgo de devolución a un nuevo Fondo Público Soberano de Vivienda, abierto a la coinversión privada e institucional. La ley garantizará que lo que se construya con él sea siempre vivienda protegida y asequible.

Cero impuestos para los menores de 35. Se eliminarán el IVA, el ITP y el AJD en la compra de vivienda habitual para los menores de 35 años, hasta 400.000 euros. Para el resto de los compradores, el ITP bajará a un tipo único del 2%, el AJD a 0% y se aplicará el IVA superreducido del 4%, con el mismo límite.

El plan se completa con medidas para movilizar cuanto antes toda la vivienda ya existente: ventajas fiscales a los propietarios que pongan sus pisos vacíos en alquiler y acuerdos de rehabilitación a cambio de usufructo temporal con aval público.
«La emergencia de la vivienda exige actuar ahora, pero también hacerlo con
responsabilidad. No podemos dejar a los jóvenes y a las familias sin alternativas, ni pedir a los pequeños propietarios que asuman en solitario obligaciones que corresponden a los poderes públicos. Hay que proteger a ambas partes y devolver a la vivienda su función esencial: permitir que las personas desarrollen su proyecto de vida», sostiene Miriam González.

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Fase 2. Solución para siempre: Plan Nacional de Barrios a 10 años

Las medidas de choque ganan tiempo, pero el déficit solo se resuelve
construyendo. democracia21 propone un acuerdo a diez años entre todas las
administraciones y el sector privado para pasar de promociones aisladas de
cincuenta viviendas a barrios completos de mil en mil, con transporte público,
colegios, centros de salud, zonas verdes y comercio. El suelo público se cederá
mediante derechos de superficie a 75 años, de modo que suelo y viviendas sigan
siendo públicos al final del periodo, y una demanda pública estable durante una
década permitirá a las constructoras invertir en industrialización y abaratar
costes.

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Para hacerlo posible, el plan fija un plazo máximo de 30 días para las licencias
de obra mayor, con traspaso a Oficinas Centrales Autonómicas de Urbanismo y
recargos de penalización si el ayuntamiento no cumple los plazos, y prevé que
las Comunidades Autónomas asuman las competencias urbanísticas de los
ayuntamientos que paralicen proyectos de vivienda asequible. Incluye además una ley urgente de desbloqueo urbanístico, la cesión del suelo público inactivo
al Plan de Barrios e IVA superreducido del 4% para construir vivienda asequible.

« El déficit estructural de vivienda no se soluciona prometiendo casas en
campaña como si fuera una tómbola. Quienes hoy prometen cientos de miles de viviendas son los mismos que durante años han asfixiado el urbanismo con un tsunami de burocracia y han utilizado las licencias para engrosar las arcas municipales en lugar de para crear hogares. España no necesita más promesas electorales: nuestro país necesita una verdadera Política de Vivienda con mayúsculas, transversal entre administraciones y sostenida en el tiempo», defiende Miriam González.

El objetivo: 1.300 euros de sueldo, 390 para vivienda

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El plan tiene una meta concreta: que un joven que gane 1.300 euros no dedique
más de 390, el 30% de sus ingresos, al alquiler o a la hipoteca.
“La solución no puede depender únicamente de limitar precios ni de anunciar
nuevas promociones: tenemos que combinar el alivio inmediato con un aumento
real y duradero de la oferta” – afirma Miriam González.

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Sobre democracia21

democracia21 es un proyecto político orientado a modernizar la democracia
española, recuperar la integridad del sistema político y situar al ciudadano en el
centro. Inscrito en el Registro de Partidos del Ministerio del Interior en junio de
2026, nace con vocación de presentar una alternativa a los partidos tradicionales
y con el objetivo claro de regenerar la democracia, devolver a la política su
función de servicio público y poner sobre la mesa soluciones a los problemas de
los ciudadanos, con una estrategia seria para el futuro del país y los jóvenes.
Sobre Miriam González

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Miriam González es una abogada especializada en comercio internacional, con
una sólida trayectoria profesional, y un referente en la sociedad civil. En 2023
fundó España Mejor, una plataforma creada para impulsar propuestas de
políticas públicas; y en 2016 creó la Fundación Inspiring Girls International, una
organización benéfica mundial, presente en 40 países y dedicada a elevar las
aspiraciones de las jóvenes, poniéndolas en contacto con referentes femeninos
de todos los sectores.

Miriam ha participado, además, en los Consejos de varias compañías
internacionales y ha formado parte del consejo asesor internacional del Círculo
de Empresarios en España, del Consejo Europeo de Relaciones Exteriores y de
varias instituciones educativas. Asimismo, Miriam ha sido profesora de política

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